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东莞楼市19月供销两旺双双创历史新高

发布时间:2019-06-08 17:17:55
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今年以来东莞楼市热销局面一直持续。

今年东莞楼市淡旺季不明显,前9个月新增供应514.1万平方米,签约545.8万平方米

文/蒋幸端 图/卢政

今年楼市淡季不淡,淡旺季不明显,成交持续处于高位。昨日,相关房地产研究机构监测统计数据出炉,东莞1~9月住宅新增供应面积514.1万平方米,签约545.8万平方米,供销两旺,双双创下了同期历史最高纪录。

1~9月楼市热销局面持续

今年以来,东莞楼市淡旺季不明显,热销局面一直持续。合富辉煌东莞市场研究部监测显示,1~9月住宅新增供应面积514.1万平方米,同比增25%,签约545.8万平方米,同比增37%。供应量和成交量均创了历史最高。

合富辉煌东莞市场研究部介绍,1~9月除了2月(春节月)和4月成交量低于60万平方米以下,其余月份均处于高于60万平方米的高成交水平。与此同时,市场持续出现供不应求现象,从1~9月各月供求来看,除了5月和9月新增供应量超过销售量以外,其他月份均呈现供不应求。

瑞峰置业市场研究部也表示,2013年在政策环境稳定及刚需积极入市的双重影响下,东莞楼市成交淡旺季不明显,前9月中有7个月住宅成交面积超过60万平方米,而6月和9月更是超越70万平方米大关,热销行情贯穿全年。“金九”楼市也异常活跃,各个项目错峰开盘,每周末都有三、四个楼盘新开或规模加推,助推9月楼市成交火爆进行,创下年内第二高位。

合富辉煌东莞市场研究部相关负责人表示,经济与政策的稳定是房地产供求两旺的重要保证。2013年前9月中国经济逐步企稳,房地产政策总体维持2012年水平,房地产迎来稳定的外部发展环境,导致市场预期高涨。从整体供求关系来看,前三季度仍然呈现“供应偏紧”局面,新增供应量仍然无法满足需求,也促进了房价稳步上涨。

房价平稳上涨,较去年同比上涨6.2%

在供销两旺的推动下,东莞的房价也出现平稳上涨的态势。业内人士认为今年的东莞房价的总体形势是平稳理性上涨。合富辉煌东莞市场研究部介绍,今年1~9月各月房价维持在8700元/平方米上下小幅浮动,整体表现理性,而1~9月全市一手住宅签约均价约8721元/平方米,同比小幅上涨6.2%。在成交量大幅增加近四成的态势下,房价并未大幅上涨,表现出平稳理性。

瑞峰置业市场研究部则通过与前两年的对比来证明今年房价上涨处于理性的发展态势。该研究部介绍,今年月度住宅签约均价在8400~9300元/平方米之间浮动,与2011年(7600~8500元/平方米)、去年(7800~8600元/平方米)对比呈现5%的上涨趋势,仍处于理性的发展态势,上涨的原因一是今年5月以来东莞楼市持续热销,开发商去货压力小;二是城区刚需户型稀缺,新入市的项目定价都“过万”;三是精装修的豪宅及别墅产品成交不俗,尤其是6月,催动均价“破九”。

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刚需产品仍是争夺市场利器

今年楼市新增供应持续,在5月达113.6万平方米,创下近十年新高。而为迎接“金九银十”,9月供应量再次剧增,以97.51万平方米创下年内第二高位水平。

瑞峰置业市场研究部介绍,同比去年同期,9月住宅供应市场呈现两大特点,一是从推货结构来看,90~110平方米的刚需户型和110~130平方米的改善户型备受市场青睐,比重同比小幅上升,但90平方米以下的投资户型明显下滑。二是品牌开发商效应突出,旗下项目集中上市,占总供应量的6成以上,如万科集团新增项目有7个、富盈地产4个、碧桂园集团2个。

与此同时,由于“金九”主要成交区域分布于二线镇区,如中堂、常平、沙田等镇,且签约价基本都在“8”之下,导致均价从8月8959元/平方米下滑至8590元/平方米。“银十”随着城区多个新盘的入市及别墅项目的加推,将再度助推签约价走高,往“九千”大关靠近。

瑞峰置业市场研究部介绍,纵观“金九”产品成交可知,刚需产品仍是开发商争夺市场的利器,成交产品中超过六成是70~100平方米的产品,这一情况也将贯穿“银十”。

对于后市情况,业内人士表示,东莞楼市未来仍处于热销的局面。合富辉煌东莞市场研究部相关负责人认为,从全年各周的走势来看,东莞楼市仍然处于热销的轨道当中。在房地产内外环境未有大的变化时,如政策、经济等未出现变化,未来楼市也仍然处于热销轨道上。

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