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曼彻斯特巨额基建助推房产投资

发布时间:2019-08-24 01:07:49

时间:2018-05-29 

曼彻斯特房产值得投资吗?据《曼彻斯特2025年愿景报告》内容指出,大曼彻斯特地区于2015~2025年(10年间)将创造55000个新岗位。

《2025年愿景报告》由全球投资公司美国纽约银行梅隆公司发布,报告表明在2015~2025年(10年间),确认曼彻斯特成为“北部振兴计划”(Northern Powerhouse)的中心地位,并且将会持续推动对本地的投资。

北部振兴计划

北部振兴计划涵盖的是北部一个GDP占英国总量20%的城市群,该城市群形成了总价值接近 000亿的“超级”经济体,经济规模直逼伦敦。除了曼彻斯特,“北部振兴计划”还包括四个毗陵城市:利兹、利物浦、谢菲尔德和纽卡斯尔。它们创造了世界上最大的城市经济体,经济总量远超台湾、瑞典和丹麦三大个体经济。

英国北部振兴计划旨在改善各个城镇及其港口之间和内部的交通,从而更好整合各地经济。为完善交通便利,贯彻共同的经济战略,北部振兴计划努力推动北方经济快速增长。这意味着英格兰北部各大城市-如目前保持 %强劲增长率的曼彻斯特-今后可能会迎来指数增长,而不仅仅是实现有机增长。

北部振兴计划涵盖1500万人口,远超东京、纽约和伦敦,因此拥有欧洲最大的劳动力市场。该区劳动力拥有的技能在全球范围内有广泛需求,大部分人才分布在离曼彻斯特不足45分钟的车程范围内。这赋予落户北英格兰的50万家企业巨大的竞争优势,特别是其经营成本会比伦敦企业低40%。

该区企业在金融和商务服务、数字和技术领域具有显著优势。此外,北部振兴计划城市群还具备能源、生命科学、医疗健康、先进制造和物流方面的关键技术。它在材料科学、核能、汽车、制造、制药、诊断学、肿瘤学和医疗技术方面均达到国际化专业水平。

英国北部振兴计划区域在能源、生命科学、医疗保健、先进制造业以及物流等行业也具备雄厚的实力。 同时,该区域也拥有国际专业化领域,例如新材料、核能、汽车、制造业、医药、诊断学、肿瘤学以及医疗技术等。

更好的交通运输网络连通性提高了这个城市群在国际上的地位,为英国北部的大学,例如在世界排名前 5名的曼彻斯特大学,吸引了强劲投资和进行世界领先水平研究的机会。英国北部共有40所高校,这些高校不仅进行了世界级研究,每年还培养了520,000名本科生及190,000名研究生,使之成为欧洲学生人口最为密集的区域之一。

北部振兴计划地区拥有价值240亿英镑的投资市场,投资项目涉及住宅到能源、科学到航运的各种产业,为中国企业提供了大量令人心动的投资机会。

对于英国及国际市场来说,曼彻斯特将会变得越来越重要,因为对于企业而言,曼彻斯特始终被认为是企业落户优越的选择。美国纽约银行梅隆公司曼彻斯特分部董事Matt Wells先生称:“在接下来的10年,美国纽约银行梅隆公司将会持续投资曼彻斯特,且将会致力于保持近年的投资势头。”

关于“2025年”曼彻斯特的信息包罗万象,接下来将会有更多的计划与承诺,包括创造更多的工作,吸引大规模的投资,曼彻斯特对于未来英国经济将起着越来越关键的作用。如果没有合作与坚定的决心,曼彻斯特的潜力将会很难被挖掘,但是曼彻斯特《2025愿景报告》将揭示曼彻斯特将如何被定位为真正的“全球投资目的地”。

2025年前曼彻斯特的人口预计将会增加12万5千,这就意味着将会建设许多新的公寓和房屋,来容纳未来几年快速增长的人口。同时,乘客的数量同时也将从目前的700万,增长至2025年的1500万同时交通的改善也将会使得本地的旅游更加方便。

曼彻斯特市议会议长Richard Leese 爵士称:“我们正在建设我们的未来,以我们目前正在做的工作为依据,我们将会大大提高城市的交通基础设施。我很高兴这个报告共享了对于曼彻斯特及更广泛地区乐观的愿景,美国纽约银行梅隆公司表现出极大的愿望和信心投资曼彻斯特,我们非常感谢他们对曼彻斯特已经做出的巨大贡献,同时也非常欢迎他们继续支持曼彻斯特。”

以下为曼彻斯特部分规划发展项目

一、1 .5亿英镑的原格兰纳达电视台改造项目

圣约翰区(St John’s)位于曼彻斯特斯宾菲尔德区(Spinningfields)和科学与工业博物馆之间,处于曼彻斯特市中心的心脏位置。该项计划,预计完成时价值达1 .5亿英镑,该区将取代旧的格拉纳达工作室原址,即将成为企业文化和生活的新社区。该区的核心主要包括价值1.1亿英镑的工厂剧院,这一项目去年由大臣宣布。同时,项目完成后还可以看到六座相互连接的高楼,有可能将会比曼彻斯特目前最高的大楼的毕升塔(Beetham tower)还高。

二、完善修复 个火车站,增加新社区

曼彻斯特的牛津路,维多利亚,皮卡迪里火车站将在接下来的两到三年内将会被不断完善修复,整个城市的火车线路也将会全面升级,然而议会负责人的计划还不止于此。由于皮卡迪里正在被计划为梅菲尔德区Mayfield的邻里,届时皮卡迪里附近将会进驻更多新的商店,公寓以及办公室,最终将会使接近伦敦路消防局附近区域需要进行大修。同时,牛津路的火车站也希望可以连接到另外一个综合使用的发展区,此外,在接近维多利亚火车站附近,一个称为 新维多利亚 的社区将由开发商Muse开发。

三、First Street第一大街

曼彻斯特市政厅负责的旗舰开发项目—第一大街,此前由于经济危机已经停滞了好多年,但是新的艺术中心HOME和一家全新的酒店已经在陆续开业。但是市政厅不希望第一大街的开发截止于此,最近该区域主要的开发计划重点定位在南部地区以及有可能的西部地区,到小彼得街(Little Peter Street)的停车场,这些区域目前被认为是开发住宅的成熟时机。同时,由于经济开始回暖,目前对于曼彻斯特商铺和办公室的需求开始上涨。靠近Great Jackson Street地区,以Mancunian Way和Chester Road为界,也被认定为一个综合使用的区域。

四、Kampus计划

价值1.5亿英镑的Kampus计划重点集中在Little David Street,靠近曼彻斯特同志村(Gay Village),目前处于闭门失修状态,这块大约2到 英亩的区域一端背靠Minshull大街停车场,另一端靠着Chorlton大街,它位于C 大街和曼彻斯特城市大学Aytoun街校区之间。目前正在计划重新开发Little David Street,并使之成为城市新时尚核心地区。

五、第二条穿越曼彻斯特市中心的有轨电车/圣彼得广场

2017年曼彻斯特的有轨电车第二条新路线将由Lower Mosley大街出发,经由St Peter’s广场,往下至Princess大街,沿着Cross Street 和 Corporation Street直到Manchester Victoria。作为该项工程的一部分,目前现在的St Peter’s Square站将会被搬迁,由原来的两个站台拓展至四个站台,并且Deansgate-Castlefield站点也将会拓展。St Peter s Square2号计划,Done brothers公司目前正在计划建设一栋新的办公大楼,目前纪念碑已经被移至靠近市政大厅的地方。

六、Ordsall Chord计划

耗资为8500万英镑的Ordsall Chord发展项目将在Irwell河上新建一座铁路桥将维多利亚,牛津路和皮卡迪里车站首次连接起来。规划师说这项计划的建成将使更多的火车可以经过曼彻斯特市中心,同时,这项计划完成之后也可以更快地到达北部的城市,以及更方便到达曼彻斯特机场。该项目计划于2017年完成。

作为一个持续推动全球变化的城市曼彻斯特在世界上占有独特的地位,从工业革命到石墨烯的分离和世界首例仿生眼植入手术等,不断创新的的科学技术,曼彻斯特不断开拓进取,该区域的愿景依然是雄心万丈,并且注重发展、改革和提供一个能够实现企业和居民共荣的环境,该区域与英国政府签订的史无前例的权力下放协议,它见证了曼彻斯特成为英国,首个治理其自身经济的城市。

这些权力包括:

➢投入220亿英镑用于大曼彻斯特地区的公共支出;

➢控制60亿英镑的英国国家医疗服务体系(NHS)预算,这是英国健康与社会关怀政策方面的里程碑式的举措;

➢地方交通基础设施的广泛投资;

➢在城市区域创建10万个新的工作岗位;

➢科学方面的重要投资——亨利·莱斯爵士材料研究所(Sir Henry RoyceInstitute for Materials Research andInnovation)、石墨烯工程创新中心(Graphene Engineering Innovation Centre)和焦德雷尔班克的平方公里阵列(Square Kilometre Array at JodrellBank)

……

➢ 4500万英镑的生命科学投资基金用以支持大曼彻斯特和阿尔德利公园的生命科学企业。

这些项目也将为曼彻斯特住房、交通以及科学和医疗保健领域的创新提供巨大的共同投资机会。

2016年在经济学人智库(economist intelligence unit)出台的一份评估报告里,曼彻斯特被列为英国最宜居的城市榜首。曼彻斯特推广机构Marketing Manchester执行总监Andrew Stokes说到:“对于在曼彻斯特生活与工作的人来说,曼彻斯特再次获得世界上最适宜居住的城市应该不会感到意外,曼彻斯特的发展持续上升,无论是科学、交通、文化、还是投资,我们都有足够的能力使得人们在曼彻斯特生活越来越好。”

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